Лучшие объявления

Ужесточение регулирования криптовалют в Китае не приведет к обвалу рынка

20 сен 2017

подробнее

Коррекция рынка продолжится

20 сен 2017

подробнее



1. Рынок недвижимости.

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 18.01-25.01.2012

Продажа квартир: средний по городу индекс за неделю значительно вырос, общий объём предложения заметно увеличился. Аренда квартир: общий индекс аренды за неделю значительно увеличился, общий объём предложения заметно упал.

krisha.kz

В 2011-2012 г.г. рост цен на вторичное жилье (в USD) составит - 6,1% и 7,8%, соответственно. Это вновь повысит привлекательность инвестиций в квартиры. Такого «пузыря» как в 2006-2007 г.г., уже не будет. Но инвестиционный спрос может способствовать дальнейшему ускорению роста цен до 10,8% в 2013 г. Такие выводы содержатся в обзоре казахстанского рынка недвижимости, подготовленном аналитическим подразделением АТФ Банка – ATF Research.

Казахстан входит в число стран, наиболее сильно пострадавших от кризиса на рынке недвижимости. Вместе с Эстонией, Литвой, Латвией, Ирландией, Болгарией, США и Великобританией РК входит в группу государств, где падение реальных цен (цены на недвижимость минус инфляция) составило более 20%. В предкризисные годы недвижимость в стране дорожала очень быстро. С 2005 г. по 2007 г. в целом по республике цены в USD выросли на 148% на новое жилье и на 272% на вторичное. В Алматы за этот период рост цен составил 354% и 318%, соответственно.

В целом с начала кризиса до декабря 2010 г. на первичном рынке жилья с учетом инфляции цены (в тенге) упали на 37%, на вторичном рынке на 46%. Только во второй половине 2010 г. в сфере торговли недвижимостью в Казахстане наметился едва заметный подъем цен.

Вместе с тем, по мнению аналитиков АТФ Банка, высокий потенциальный спрос на жилье в РК сохраняется. Средняя обеспеченность жильем в стране составляет 18,3 кв.м. на человека. В США этот показатель равен 65 кв.м., в Австрии и Франции – 38 кв.м, Украине - 23 кв.м, России и Молдове – 22 кв.м., Кыргызстане – 14 кв.м., Азербайджане - 13 кв.м. При этом только в 58% казахстанских домов и квартир имеется водопровод, в 40% - центральное отопление.

Доходность недвижимости показывает процентное соотношение годового дохода от аренды (до выплаты налогов и других дополнительных расходов), и цены жилья. Привлекательность инвестиций в недвижимость определяется как доходность плюс рост цен на жилье. Привлекательность вложений в инвестквартиры была очень высокой до середины 2007 г. благодаря стремительному росту цен, даже несмотря на то, что доходность от аренды уступала процентным ставкам по долгосрочным депозитам (6,3%).

profinance.kz